Villa - à vendre - 4680 Oupeye
385 000 €

Description

Villa 4 façades avec bureau à Oupeye – Idéale pour famille nombreuse ou profession libérale

Immo Prisme vous propose cette charmante villa de type bel-étage 4 chambres, située dans la paisible commune d'Oupeye, à proximité immédiate de Hermalle-sous-Argenteau, Haccourt et Visé. Cette maison spacieuse, idéale pour une famille nombreuse ou une profession libérale, bénéficie d’un environnement serein et de nombreuses commodités : écoles, commerces, restaurants, parcs, ainsi qu’un accès facile aux grands axes autoroutiers (E25 Liège - Maastricht & E40 Aachen - Bruxelles).

Composition de la villa :

• Rez-de-chaussée :
  
  

  • Un hall d'entrée spacieux
  • Un garage de 13,50 m²
  • Un bureau de 25,40 m², parfaitement adapté pour une profession libérale
  • Un WC à aménager
  • 4 caves offrant de nombreuses possibilités de rangement

• Premier étage :

  • Un hall de séjour
  • Un salon lumineux de 22,20 m² avec insert à bois, donnant accès à une terrasse orientée sud
  • Une salle à manger de 18 m² ouverte sur une cuisine équipée de 15,50 m²
  • Un WC
  • Une chambre parentale de 13 m² avec salle de douche

• Deuxième étage :

  • 3 chambres supplémentaires de 9,90 m², 10,50 m² et 13,10 m²
  • Une salle de bain

Extérieurs :

La villa dispose d’une belle terrasse et d’un magnifique jardin arboré de +/- 624 m², idéal pour des moments de détente en toute tranquillité.

Caractéristiques techniques :

• Châssis double vitrage en PVC
• Volets électriques au niveau des pièces de vie
• Chauffage électrique par accumulation
• Boiler électrique
• Deux compteurs électriques (habitation et bureau)
• 22 panneaux photovoltaïques (9.350 Wc) couvrant les frais de chauffage
• Fosse septique
• Insert à bois B&G
• Système d'alarme

Informations complémentaires :

• Revenu cadastral non indexé : 1450 €
• PEB : n°20240916003350, 54 613 kWh/an, 244 kWh/m².an, classe énergétique C
• Certificat de conformité électrique : non conforme
• Libre à l'acte

Avec son emplacement privilégié, ses nombreux espaces et son bureau adapté à une profession libérale, cette villa est une opportunité unique sur le marché immobilier.

Ne tardez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Adresse :

Rue de Hermalle 110 - 4680 Oupeye

Documents

•  PEB
•  plan rez-de-chaussée
•  plan 1er étage
•  plan 2ième étage
•  Plan parcellaire
•  Matrice et plan cadastral
•  BDES
•  DC à la carte - WALFRA
•  carte des aléas d'inondation par ruissellement
•  Contrôle électrique non conforme
•  Renseignements urbanistiques (CU1)
•  Offre d'achat - Rue de Hermalle 110 à 4680 OUPEYE

Général

Référence	6276141
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	624 m²
Terrasse	Oui
Surface du terrain	1095 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1986
Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	campagne
Exposition de la façade avant	nord
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	14.35
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	205
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Hauteur des plafonds	2.46
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	13.1 m²
Chambre 3 (surface)	10.5 m²
Chambre 4 (surface)	9.9 m²
Largeur de façade	9
Garage (surface)	13.5 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	22.2 m²
Salle à manger (surface)	18 m²
Cuisine (surface)	15.5 m²
Buanderie (surface)	9.5 m²
Salle de bain 1 (surface)	4.7 m²
Caves (surface)	31 m²
Sdd (surface (sdd1))	5.7 m²
Possibilité profession libérale (surface)	25.4 m²
Bureau (surface)	25.4 m²
Hall d'entrée (surface)	6.2 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	accumulateurs électriques
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Permis de bâtir	Oui
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	1400
Écoles (distance (m))	1200
Transports en commun (distance (m))	700
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2300

Cadastre

Section	A
Numéro (n°)	503/00Y P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	10a 95ca
Revenu cadastral (€) (montant)	1450 €

Raccordements

Égouts	Non
Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	37 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Energie

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	244
Emission CO2 (émission CO2)	27
E total (Kwh/an)	54613
PEB code unique	20240916003350
PEB valide jusqu'au (datetime)	16/09/2034
Date du PEB (datetime)	16/09/2024